买双钥匙，三钥匙公寓的人，后悔了吗？
有一种买房方式，叫鸡蛋不要放在一个篮子里。
在浓眉大眼的房东们身上，这句真理尤其容易应验，买起公寓，Ta们动不动就是一串三，甚至整层整层地买。
我司某位员工，就在广州某个角落拥有半栋楼，据说签合同的时候，光是签名就签了一整天。
房东们说，这叫作风险分摊，不至于满租的时候胡吃海塞，一退租立刻吃糠咽菜。
前些年，开发商摸清了房东们的需求，推出了一种双钥匙公寓：一套房，分上下两层出租，收两份租金。再往后，三钥匙、四钥匙、六钥匙公寓也冒了出来。
看到这里，你是不是以为我要推销多钥匙公寓？
今天，我准备和大家扒一扒：
那些年红过的多钥匙公寓，最后都怎样了？
双钥匙公寓，收益完胜平层！
第一个案例，是天河智慧城的天河云商汇。
这个公寓项目，可以视作万科云城米酷的竞争对手，靠着在智慧城上班的打工人收租。
云商汇体量够大，西侧9-27栋及东侧1号楼为企业总部，东侧2-8号楼为公寓。
项目主力产品为双钥匙复式，但公寓顶楼为平层。譬如，32平双钥匙公寓的顶楼，就对应着31平的平层。
二者面积只相差1平米，价格却相差20-30万。
目前，两个户型均有所放租，平层户型靠着高层高、不缺角的优势，单套租金高过双钥匙公寓，但算起回报率，结果是这样的：
双钥匙公寓，完爆单钥匙平层。
多钥匙公寓，收益完胜LOFT！
再看第二个案例，庙头的越秀万力星悦峯，公寓的位置就在越秀星航TOD旁边，紧紧挨着5号线东延段庙头站（在建）。
项目体量中等，拥有3栋公寓楼，当年靠着very牛逼的四钥匙户型出道。
当然，不是所有的户型都是四钥匙设计，项目另有LOFT户型，由于功能区没有分开，天生更适合整租。
两种产品回报率对比，结果是这样的：
这一局，多钥匙又跑赢了单钥匙LOFT。
最后，我们再看一看碧桂园朝花。
这个盘曾经是广州三钥匙公寓鼻祖之一，当年凭广钢边缘的地段+地铁口位置火得不要不要的。
碧桂园朝花的主力户型，是33平双钥匙复式及33平三钥匙复式，由于面积接近，总价基本都在120万左右。
那么，三钥匙公寓回报率会跑赢双钥匙吗？
我们来看数据：
虽然双钥匙公寓单个出租屋面积更大，租金更高，但三钥匙公寓最终以量取胜，收益略胜一筹。
三个案例看下来，多一根钥匙，多一分胜算的说法，确实有几分道理。
所以，在这里房产君给大家一个建议：如果你们想买公寓，是以投资/收租为目的，那还是首选双钥匙或者多钥匙吧，这种回报率通常会更高！
那么，多钥匙公寓好租吗？
中介们告诉我：
租客通常是单身/情侣上班族组合，他们对房子的舒适度、面积要求不会太高，反而对租金敏感，租金低的多钥匙公寓反而容易租出去。
但如果是家长带娃租房求学，或者是好友合租，他们就更喜欢有公共空间的2-3房LOFT或平层。
在多钥匙公寓住了N年的单身@奥特曼告诉我：
他选择多钥匙，是因为单身且穷，一人一猫，完全够住。
但他有时也会为房子小苦恼，因为半夜猫在脸上飞，双钥匙公寓只有一扇窗也是个问题，猫一拉屎，那就是天崩地裂
一对合租情侣告诉我：
他们会优先考虑LOFT或者大一点的平层，虽然它们租金会比双钥匙一半，但两人分摊下来，又比租两套双钥匙低不少。
再者，双钥匙公寓活动空间太小了，容易两看生厌，也不适合情侣。
房东们告诉我：
多钥匙公寓的收益确实不错，也挺好租。
但是，双钥匙公寓单层层高只有2米出头，住起来没那么舒服，好租是好租，续租率一般，要不停地找租客。
比如，公寓在大学城边，那就优先考虑单身学生和学生情侣，平层，多钥匙都好租；公寓在产业园边，那就优先招呼打工人，多钥匙和LOFT都不错；公寓在中学旁边，平层往往是最优选……
其次，才是从以上单位中选择回报率高的公寓。
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